Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii jest prosty, gdy jesteś wspierany przez ekspertów, takich jak my. Po znalezieniu wymarzonego domu podpisujesz umowę rezerwacyjną, aby zabezpieczyć nieruchomość, zwykle z depozytem wynoszącym 10%. Lokalny prawnik przeprowadzi wszystkie niezbędne kontrole prawne. Ostatecznym krokiem jest podpisanie aktu notarialnego (escritura) przed notariuszem, po którym otrzymasz klucze do nowego domu. W What A Home pomagamy Ci na każdym etapie procesu, aby uczynić go bezproblemowym i pozbawionym stresu.

Kupując nieruchomość z rynku wtórnego w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę kilka kosztów oprócz ceny zakupu. Głównym kosztem jest podatek od czynności cywilnoprawnych (ITP), który różni się w zależności od regionu, ale zwykle wynosi od 6% do 10%. Dodatkowo trzeba pokryć koszty notarialne i opłaty za wpis do rejestru gruntów, które zwykle wynoszą od 1% do 2% ceny nieruchomości. Koszty prawne związane z obsługą due diligence przez prawnika wynoszą od 1 500 € do 3 000 €. Jeśli bierzesz kredyt hipoteczny, mogą pojawić się dodatkowe koszty związane z bankiem i wyceną. W What A Home zapewniamy pełną przejrzystość w zakresie kosztów, aby nie było żadnych niespodzianek.

Tak, nierezydenci mogą swobodnie kupować nieruchomości w Hiszpanii. Proces jest prosty, ale będziesz potrzebować numeru NIE (Número de Identificación de Extranjero), numeru identyfikacji podatkowej, który jest wymagany do przeprowadzania transakcji prawnych. Nie musisz być fizycznie obecny w Hiszpanii, aby sfinalizować zakup; wielu nabywców udziela pełnomocnictwa prawnikowi, który zajmuje się procesem w ich imieniu. Opcje finansowania są dostępne dla nierezydentów, choć warunki kredytowe mogą się różnić. W What A Home wspieramy międzynarodowych nabywców na każdym etapie, zapewniając płynny i bezproblemowy proces.

W What A Home stosujemy kompleksową strategię marketingową, aby zapewnić, że Twoja nieruchomość dotrze do odpowiednich kupujących. Nasze podejście obejmuje profesjonalną fotografię, wirtualne spacery i szczegółowe opisy nieruchomości, które podkreślają jej najlepsze cechy. Publikujemy Twoją nieruchomość na największych platformach nieruchomościowych, zarówno krajowych, jak i międzynarodowych, a także promujemy ją za pomocą mediów społecznościowych oraz kampanii e-mailowych. Dodatkowo wykorzystujemy nasze rozległe sieci kontaktów, w tym inwestorów i potencjalnych kupujących, aby zapewnić maksymalną ekspozycję Twojej nieruchomości. Naszym celem jest szybka sprzedaż nieruchomości po jak najlepszej cenie.

Główna różnica między nowym a używanym domem to wiek nieruchomości i jej stan. Nowy dom to niedawno wybudowany budynek, zwykle oferujący nowoczesne wzornictwo, najnowsze urządzenia i energooszczędne rozwiązania. Te domy często mają gwarancje, które dają kupującym pewność. Z kolei używany dom to nieruchomość z drugiej ręki, co może oznaczać więcej charakteru i ustabilizowane sąsiedztwa, ale może również wymagać remontu lub napraw. Używane domy często mają bardziej konkurencyjną cenę w porównaniu do nowych, ale kupujący powinni uwzględnić potencjalne koszty utrzymania. W What A Home pomagamy Ci przejść przez oba te warianty, aby znaleźć idealne rozwiązanie dopasowane do Twoich potrzeb.

Przygotowanie nieruchomości do sprzedaży jest kluczowe, aby przyciągnąć potencjalnych kupujących i osiągnąć najlepszą cenę. Zacznij od uporządkowania i posprzątania swojego domu, aby stworzyć przyjazne i zapraszające środowisko. Drobne naprawy i prace konserwacyjne, takie jak naprawa przecieków, malowanie ścian czy wymiana przestarzałych akcesoriów, mogą zwiększyć atrakcyjność nieruchomości. Rozważ wynajęcie dekoratora wnętrz, aby podkreślić mocne strony nieruchomości i uczynić ją bardziej atrakcyjną dla kupujących. Upewnij się również, że wszystkie dokumenty są w porządku, w tym akt własności nieruchomości i rachunki za media. W What A Home przeprowadzimy Cię przez cały proces, oferując porady i usługi, które pomogą zaprezentować Twoją nieruchomość w najlepszym świetle.

Czas sprzedaży nieruchomości na Costa Blanca może się różnić w zależności od kilku czynników, w tym lokalizacji, ceny i warunków rynkowych. Zwykle sprzedaż trwa od kilku tygodni do kilku miesięcy. Nieruchomości dobrze wycenione w pożądanych lokalizacjach sprzedają się szybciej, podczas gdy nieruchomości w bardziej odległych miejscach lub w wyższych przedziałach cenowych mogą wymagać więcej czasu. Obecna sytuacja na rynku nieruchomości również ma duży wpływ na czas sprzedaży. W What A Home pracujemy nad tym, aby Twoja nieruchomość była dobrze pozycjonowana, co zapewnia jej maksymalną ekspozycję i szybszą sprzedaż.

Najlepszy czas na wystawienie nieruchomości na sprzedaż w Hiszpanii zależy od popytu rynkowego i aktywności kupujących. Wiosna i wczesne lato, od marca do czerwca, to okres, kiedy zazwyczaj obserwuje się wzrost liczby potencjalnych kupujących, ponieważ pogoda jest przyjemna, a wielu ludzi chce się przeprowadzić przed rozpoczęciem nowego roku szkolnego. Costa Blanca cieszy się również dużym popytem jesienią, szczególnie od międzynarodowych nabywców szukających drugiego domu. Mimo że lato może być spokojniejszym okresem na rynku nieruchomości, wystawienie nieruchomości na sprzedaż w dowolnej porze roku może być skuteczne dzięki odpowiedniej strategii marketingowej. W What A Home pomożemy Ci wybrać najlepszy moment, aby zmaksymalizować ekspozycję Twojej nieruchomości i przyciągnąć odpowiednich kupujących.